TRE BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

- centralissima

- grande metratura interna

- cortile e giardino

Nel tranquillo centro di Crescentino, in Via Foscolo, via centrale ma riservata, zona di recente espansione immobiliare, frequentata esclusivamente dai residenti, offrendo così un ambiente tranquillo e sicuro. La proprietà è composta da due unità abitative distinte, una soluzione ideale per chi necessita di spazi autonomi per due nuclei familiari. È comunque possibile trasformare l'immobile in una singola unità abitativa grazie a una semplice pratica di fusione catastale, consentendo di usufruire di eventuali agevolazioni fiscali.

La casa, costruita su un fabbricato già esistente, è stata oggetto di interventi di recupero nel corso del tempo, risalenti a prima degli anni '80. Inoltre, nel 1999, sono stati realizzati lavori importanti, tra cui la costruzione di un nuovo tetto con tegole sui fabbricati adibiti a box e l'aggiunta di un balcone chiuso su tre lati sulla facciata nord, protetto dalla soletta del tetto. Sono presenti gli allacciamenti all'acquedotto comunale, alla rete del gas e alla rete fognaria tramite fosse biologiche. È necessario intervenire sul locale caldaia per la sostituzione della caldaia attualmente non funzionante.

L'immobile si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano una cucina abitabile, una camera da letto, un bagno e una cantina attualmente locata con regolare contratto registrato fino al 2026, che garantisce un canone annuale di 3.600. Sullo stesso piano sono presenti un locale di sgombero, collegato al locale caldaia, e un soggiorno con canna fumaria, da cui parte la scala per raggiungere il piano superiore. Al primo piano si sviluppano una cucina, un soggiorno, due camere da letto e doppi servizi, di cui uno dotato sia di vasca che di doccia.

Tutti gli infissi sono in legno con doppio vetro e dotati di persiane. Sul lato sud della casa si trova un ampio terrazzo che si affaccia sul cortile privato, recintato e delimitato da un cancello già predisposto per l'automatizzazione. L'immobile comprende anche due box auto con tetto rinnovato, oltre ad un ulteriore magazzino, ed offre la possibilità di acquistare ulteriori terreni, esclusi dal prezzo di compravendita.

Questa casa si distingue per la sua versatilità, unendo ampi spazi abitativi e soluzioni personalizzabili. Perfetta sia per chi cerca una bifamiliare sia per chi desidera un'unica dimora con ampie metrature e un'ottima opportunità di reddito da locazione. Il pozzo presente a lato della proprietà è ideale per l'irrigazione dell' area esterna garantendo un notevole risparmio di acqua.

Verifica catastale ed urbanistica in corso, la descrizione è pertanto puramente descrittiva.

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